關于印發《竹山縣人才公寓管理辦法》的通知
各鄉鎮黨委，縣委人才工作領導小組成員單位，縣直相關單位：現將《竹山縣人才公寓管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
中共竹山縣委人才工作領導小組
2022年4月24 日
竹山縣人才公寓管理辦法
第一條 為切實管理好竹山縣人才公寓，營造良好的引才、育才、留才、用才環境，制定本辦法。
第二條 竹山縣人才公寓按照“政府主導、社會參與、只租不售、動態管理”的原則，立足于實際需求，通過商品房小區配建保障房、建設人才公寓、購買商品房多種途徑作為人才籌備保障房源。旨在解決全縣行政、事業、企業單位引進的高層次急需緊缺人才、畢業五年內回竹就業創業大學生及其他特殊人才過渡性住房問題，全面建立符合我縣實際的人才住房保障工作體系。
第三條 縣委組織部、縣財政局、縣人才服務中心和縣房地產管理局共同負責人才公寓的建設與配租管理工作。具體包括資金籌措、房源籌集、擬定報批裝修標準、購置家具家電和入住后的管理等工作。
第四條 竹山縣人才公寓分為高層次人才公寓和一般人才公寓。高層次人才公寓為精裝修房屋，并配備家具家電，達到拎包入住的標準；一般人才公寓參照公租房裝修標準簡單裝修，不配備家具家電，與其他公共租賃住房同源統管。縣委組織部負責對高層次人才公寓配備家具家電，縣房地產管理局負責按程序對人才公寓進行裝修，縣財政局負責籌措人才公寓建設、裝修、家電配套等資金，縣人才服務中心負責對高層次人才公寓的租賃申請的初審、報批，下達《竹山縣高層次人才公寓租賃通知書》并做好入住后的跟蹤服務。
第五條 縣房地產管理局委托專業物業服務公司對人才公寓實行標準化物業服務管理。用人單位應與物業服務公司簽訂協議，服從管理，并督促入住人才及時交納水電和物業服務等費用。
第六條 人才公寓申請對象應無任何違紀違法問題和不良記錄，且在竹山縣城區無住房或未租賃其他保障性住房。
第七條 一般人才公寓入住除符合第六條之規定外，還應滿足以下條件之一：
（一）全縣行政、事業單位在職在編的全日制大專及以上學歷人員;
（二）在縣內企業就業的全日制大專及以上學歷或具有初級及以上專業技術職稱人員;
（三）畢業5年內在縣內自主創業且正常運營滿1年的大專以上學歷人員。
第八條 高層次人才公寓入住除符合第六條之規定外，還應滿足以下條件之一：
（一）縣委縣政府通過“綠色通道”及其他“招才引智”工程，公開選拔引進的高層次急需緊缺專業人才;
（二）全縣行政、事業單位在職在編的全日制研究生及以上學歷或“雙一流”院校全日制本科學歷畢業生;
（三）企業引進的全日制研究生及以上高學歷人才;
（四）企業、事業單位引進的各類具有高級職稱人才，或享受縣級以上政府津貼、有突出貢獻的中青年專家、獲得學術學科帶頭人等榮譽稱號的人才;
（五）認定為十堰市級及以上的重點產業創新團隊帶頭人;
（六）來竹山縣工作或通過“柔性引才”來竹，從事高新技術研究、科技成果轉化的專家、教授、學者;
（七）獲得《中華人民共和國職業資格證書(一級)》的高技能人才;
（八）獲得市級以上勞動模范、“五一”勞動獎章或“工匠”榮譽稱號的人員;
（九）獲得市級以上知名商標并認定的企業負責人;市級以上“雙創”平臺運營主體法人;
（十）市級以上創新創業大賽或技能大賽一、二、三等獎獲獎人員(團隊參賽應為團隊帶頭人);
（十一）近五年來累計投資額在5000萬元以上的或年納稅額在100 萬元以上的企業負責人和技術負責人;新引進投資在2000萬元以上的企業，可申請臨時周轉房一套;
（十二）非上述范圍對象，但因工作性質特殊需要引進或由縣委人才工作領導小組批準的人員。
第九條 按照不同情形，分配不同房源，具體分配原則如下:
(一)單身人員，原則上2-3人合租一套公寓;
(二)夫妻雙方同時引進的，可單獨安排一套公寓居住;
(三)引進國內外專家或有特殊需要居住的，可根據實際情況安排解決。
第十條 人才公寓租賃期為一年。期滿后需繼續租賃的，由用人單位提出書面申請，按程序報批后再行簽訂租賃合同。人才公寓為過渡性住房，過渡期一般不超過三年。
第十一條 一般人才公寓租賃程序與城區內公租房租賃程序一致，由房地產管理局負責受理。其程序如下：
（一）入住申請。申請人向所在單位提出申請，凡符合條件的，由所在單位匯總后統一向房地產管理局申報。申請人需提供錄用或聘用手續、身份證、畢業證、無房無車（不超過12萬）證明等佐證材料。
（二）審批核準。縣房地產管理局對各單位報送的申請資料進行初步審核并集中公示，公示期滿無異議后提出初審意見報請縣政府審批同意集中分配。
（三）辦理入住。經審批同意后，由縣房地產管理局通知租賃對象進行意向性選房，在確定房源后由租賃對象單位或個人與縣房地產管理局簽訂租賃合同，單位或個人繳納押金后，辦理入住手續。租賃對象在簽訂租賃合同后，須一次性交清所承租房屋承租期(按年)內的租金和物業管理服務費。
第十二條 高層次人才公寓租賃程序如下:
（一）入住申請。申請人向所在單位提出申請，凡符合租賃條件的，由用人單位向縣人才服務中心提出書面租賃申請，同時提交下列材料:
1.填寫《竹山縣高層次人才公寓租賃申請表》，并由用人單位主管部門簽署意見。
2.用人單位組織機構代碼證和法人資格證原件或工商營業執照、法人代表身份證、納稅證明原件和復印件。
3.提供申請人身份證、在竹山城區無自有住房或其他保障性住房的證明材料、與用人單位簽訂的聘用合同(合作協議)、工資關系證明及其它相關證明材料的原件及復印件。招商引資相關證明材料由開發區、科經局、稅務局等部門共同出具。
（二）審批核準。縣人才服務中心對申請材料進行初審，提出初步意見，報縣委組織部核準，定期集中公示。
（三）辦理入住。準入租賃經審批核準，由縣人才服務中心下發《竹山縣高層次人才公寓租賃通知書》，通知書中應載明人才公寓的租賃單位、入住人員信息、租金標準等事項。租賃對象持《通知書》與縣房管局簽訂《竹山縣高層次人才公寓租賃合同》，個人繳納押金后，辦理入住手續。租賃對象在簽訂租賃合同后，須一次性交清所承租房屋承租期(按年)內的租金和物業管理服務費。
第十三條 人才公寓的租金標準參照公租房的標準統一管理，按照縣發改局核定的租金標準交納，若省、市公租房租金政策有變動，進行相應調整。其中，入住高層次人才公寓的博士研究生、碩士研究生、“雙一流”院校全日制本科畢業生等符合我縣高層次急需緊缺人才引進資格條件的人才，可免租金入住3年，租金由縣財政補貼。縣政府批準的其他減免情形以縣政府批準的租金標準執行。
第十四條 入住人才公寓退房時，縣人才服務中心、縣房地產管理局及物業服務公司對租住房屋進行驗收，若入住人才無任何違約及賠償行為，租房押金全額退回，辦理退房手續。
第十五條 縣委人才辦會同縣人才服務中心、縣房地產管理局每年一次對人才公寓居住情況進行集中年審。
第十六條 在租住期限內，租住人員有下列情況之一的，取消租住資格，并限期一個月內搬離:
(一)租住人由單位或個人在竹山縣城區已購住房的;
(二)調離本縣或辭職、辭退、自動離職后未在縣內重新就業的或在縣內變動工作未重新辦理租住手續的;
(三)轉租、轉借或改變住房用途的;
(四)無正當理由連續空置6個月以上的;
(五)拖欠租金累計6個月以上的;
(六)從事違法活動的;
(七)發生違反租住協議或其他違約行為的。
第十七條 本辦法未盡事宜由縣委人才工作領導小組辦公室負責解釋。
第十八條 本辦法自發文之日起施行，《竹山縣人才公寓管理暫行辦法》（竹人才〔2019〕2號）同時廢止。如國家和省、市有新規定的，以國家和省、市規定為準。
中共竹山縣委人才工作領導小組辦公室
2022年4月24日印發
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